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第25回 「専任媒介契約と一般媒介契約②」


前回『専任媒介契約と一般媒介契約』についてご説明しました
その中での結論としては
『信頼できる1社を見つけて、専任媒介契約で依頼すること』
がベストであることをお伝えいたしました

しかし、一般媒介で複数の会社に依頼する方が良い場合もあります

それはあなたのお住まいが『人気物件』の場合です

戸塚駅にも東戸塚駅にも『新築当時よりも値上がりしている』マンションがいくつもあります。そういったマンションは人気物件と言えます

値段が上がっているということは、ほしい人が多いのに、物件が少ない場合におこる現象です

そんな物件の場合には、複数の会社に依頼して、短期間でより条件の良いお客様を探しもらう方法が、売主のメリットを最大にできる方法だと思います

人気物件の場合にはそれぞれの会社にすでに物件を待っているお客様がいることが多く、我先にと営業マンも紹介を開始します。
中には購入申込みが重なったりする場合もあり、価格交渉が当たり前になっている昨今の不動産取引ですが、値引きなしで1週間程度で売れてしまうということもよくあります

ただ、人気物件だからと相場とかけ離れた高額な価格設定をすると、時間だけが経過し、結局は相場まで値下げしないと売れないことが多いので、そのような場合には、専任媒介契約に切り替え、1社に絞ってじっくりと
売ってもらうほうが賢明だと思います


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