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第26回 「売るか? 貸すか?」


今回のテーマは『売るか? 貸すか?』です
売却を検討する時に1度は悩むテーマではないでしょうか?

現在の不動産市況ではバブル前と違い、築年数に伴い、価格が下がってしまっているケースが多いです。

個人的には、特殊な要素がない限り、昔のように価格が上がっていくとは思えません
将来の値上がりが期待できた時代には、売るよりも貸している方が得をしたケースが多かったですが、値上がりが期待できない今、賃貸に出した方が良いケースは限定されます

『将来、そこにもう一度住む可能性が高いか?』
『住宅ローンはすべて返済が終わっているか?』

この2つのどちらにもYESであれば、賃貸にした方が良いと思います
しかし、どちらかにNOがある場合には、売った方が良いかもしれません

アパートやビルなどの投資物件やよほど利回りの良い一般物件でない限り、賃貸に出して得をすることはありません。
ただ、損得ではなく将来にご自身が住む予定があるのであれば売ってしまうことで色々な諸経費がかかりますから、売らずにしばらく賃貸に出すのもよいでしょう。

しかし、住宅ローンが残っていて、将来住む可能性も無いのであれば、売ることをおすすめします。賃貸に出した場合のオーナーが支払う経費などを合計して手元に残る賃貸収入を計算してみるとどれだけ割に合わない投資かがわかるはずです。

売るか貸すか悩んだ時にはまず冷静に数字の計算をしてみるのが良いと思います


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