戸塚、東戸塚の不動産売却のオンライン無料査定 戸塚区不動産センターってどんな会社? 戸塚、東戸塚で不動産売却された 売主さまの声 ここが違う 戸塚 東戸塚の不動産売却サポートメニュー 連載コラム 戸塚 東戸塚の不動産売却でよくある質問 戸塚 東戸塚の不動産売却でよくある質問

ホーム > 連載コラム

第32回 「住み替えについて④」


今回は『住替え時のお金』のことについて

ただでさえ紙面で伝えるのが難しい『住替え』についてですが
その中でも一番伝えづらいのがこの金銭面
かなり極論でお伝えいたしますが、ご了解ください

住替えのお金の中でも一番の注意点はやはり住宅ローン

『今の家を買った時は大丈夫だったから今回も平気だろう』
という方こそ注意をしてください。

現在のお家を売って出た損失分を新しいローンに組み込んで借りるという方の場合は
通常の住宅ローンではなく『住替えローン』という種類のローンになります

この住替えローンの審査基準は通常の住宅ローンより数段厳しくなっています
銀行によって様々なので詳しくお伝えできませんが
・現在の住宅ローンの支払状況
・現在の住まいの居住年数
・住替える物件のグレードや価格
これ以外にもありますが、このような項目まで厳しく制限されています

ようやく今のお家が売れて、新しい住まいも決まったのに
住宅ローンが通らなかったなんて、関係している方からも大ひんしゅくです

そんなことにならないよう、計画の段階で銀行にお伺いを立てておくことが望ましいです

また住宅ローン以外の注意点では
『全ての費用の把握をしておくこと』です
売って、買ってと同時にするため、それぞれでかかる諸費用も多くなります。
最後に『こんなにかかってしまった』ということがないように、はじめにおおよそでいいので把握をしておくのがよいでしょう




連載コラムメニューへ戻る>>