住み替えたい人のQ&A

『ご自宅や所有不動産を売却して、新たに不動産を購入する』ことをこのHPでは
住替えと言っています。本当の広義な意味では、賃貸住まいからマイホーム購入も住むところが替わるわけですから、住み替えっていうかもしれませんが、不動産業界（特に売買）では当社と同じような意味で住替えと言っていることが多いです。

まずは自宅がいくらくらいで売れるのかを査定してもらいましょう。その時にはなるべく一括査定などを利用せず、ちゃんと不動産を見てもらい、本当に売れそうな価格を教えてもらいましょう。売主さんの気を引くために、ちょっと売主さんが喜ぶような高めの査定をする会社もあるので、売れる確率が高い価格を聞くようにしましょう。買いたい物件がすぐに売れてしまいそうな物件の場合には、『買取』の価格も出してもらうようにしてください。

住宅ローンの有り無しや、売れたお金でローンを完済できるかどうかや、
資金計画や、その他諸々の条件によって変わってきますので、まず不動産会社に声をかけて、ご自分の状況では希望通り住替えの進め方が可能なのかを相談してください どちらもメリットとデメリットがありますからよく理解してマイナス思考で計画を立てることが大事です。

『住替えローン』と言って、自宅を売ってもローン完済に足りない分の費用と、購入物件の価格分や諸費用なども合わせて貸してくれるローンを各金融機関が用意しています。住替えローンは、通常の住宅ローンよりも審査基準が厳しかったり、制約が多かったりしますから、『たぶん通るだろう』とプラス思考で考えず、なるべく事前審査などやっておくほうがいいです。

売却を先にするメリットは『納得のいく価格で売れる』ということ
また売却額が確定することで、資金計画も正確に立てやすいということも言えます
逆にデメリットは、売れてから購入物件を契約するので、本当に見つかるかどうか不安なこと。ローンの完済ができれば、売却後、一旦賃貸に仮住まいするという選択肢もとれますがもとれますが仮住まいの手間と費用がかかります。 このデメリットを少しでも少なくするために、売却期間中も物件をしっかり探したり
契約から引き渡しまでの期間を買主様に長くもらえるよう交渉したり
といった工夫が必要になってきます。

現在の住宅ローンが全て完済できれば普通の住宅ローンが利用できて、家を売っても完済できない場合には住み替えローンになります。言葉をわかりやすく使い分けているだけで金利などは変わることはあまりありません。しかし審査の基準が住み替えローンの方が少し厳しかったり、貸出条件の制約が少し増えたりと、借りやすさが少し違います。

まずは希望通りの住み替えができるのか、できないのか、現状を整理して、現実的な計画を立てることからです。それはネットの情報や誰か他の住み替えた人の情報でわかったつもりになっていてはかえって間違った計画を立ててしまう事もあります。 住替えは本当に十人十色で一人一人みんな違います。ですから、当社の『住替え診断』に まずは予約しましょう。
宣伝みたいになってしまいましたが、当社じゃなくてもまずは相談しやすいと思う 不動産会社に相談をすることからスタートが良いです。

住替えの計画を立てる時の基本姿勢は『マイナス思考』です

物事が思い通りに進んでいけばいいのですが

思い通りに進まなかった時に、どうやって対処していけばいいのかを

考えていくのが大事だと思います

一つの前提が崩れてしまうと、頓挫してしまうような住替え計画は

あまりおススメできません

『これがダメだったら、こうする』

『こっちもダメだったら、最後はこう対処する』

『全部ダメそうだったら、計画自体を中止する』と

こんな風に考えられるのが

後悔しないための住み替え計画の立て方だと思います

・自分たちの希望や要望をちゃんと汲み取ってくれる人

・危険やリスクを察知して、事前に説明してくれる人

・専門的な立場から、解決方法をわかりやすくサポートしてくれる人

・終始、自分たちの立場でアドバイスをしてくれる人

こんなパートナーが選べれば、大丈夫です

面会するときには、そういう視点でお話しをしてみるといいと思います